Waterloostraat 61C
3062 TG Rotterdam

Beschrijving

In een bijzonder authentieke en verkeersluwe straat middenin het geliefde Kralingen-Oost bevindt zich dit sfeervolle 3-kamerappartement van circa 52 m2 met een uniek breed balkon aan de voorzijde op het zonnige zuidoosten en een tweede balkon aan de achterzijde met uitzicht op groene binnentuinen. De woning is gelegen op de topverdieping en beschikt daardoor over een prettige lichtinval.

De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden kleinschalig jaren '50 appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaars. Intern is de woning op diverse punten gemoderniseerd, zoals een hoogwaardige PVC-vloer in visgraat motief, stuc- en schilderwerk en sanitair. Het karakter is echter bewaard gebleven door de aanwezigheid van de originele paneeldeuren en een separatie met geslepen glas tussen de woonkamer en de slaapkamer. Extern zijn in 2023 alle raam- en deurkozijnen vervangen voor hardhout met dubbel glas. In de onderbouw is een eigen berging van ruim 5 m2 aanwezig.

De centrale ligging zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn, waarbij de Lusthofstraat met een diversiteit aan speciaalzaken, restaurants en supermarkten letterlijk op steenworp afstand ligt. Aan recreatievoorzieningen ook geen gebrek, zo liggen het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en panoramische plekken aan de Maas op loop-/fietsafstand. De Erasmus Universiteit, het bruisende stadcentrum, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Dit maakt deze plek tot een zeer gewilde locatie voor stadsliefhebbers.

Indeling

Begane grond:
Centrale afgesloten hoofdentree met toegang tot trappenhuis en bergingen.

2e verdieping:
Entree woning met eigen trapopgang naar 3e verdieping.

3e verdieping:
Ruime overloop met meterkast, toiletruimte met fontein.
Via een fraaie zwartstalen deur met glas is de royale en gezellige living (circa 5.03 x 3.47 m) aan de voorzijde bereikbaar.
De living biedt toegang tot het aangrenzende hoofdbalkon van maar liefst 5.52 meter breed, dit is mogelijk via een tweetal dubbele openslaande deuren. Dit balkon is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.
De keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een keurig blok in L-opstelling voorzien van Quooker, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar.
Ruime hoofdslaapkamer (circa 3.84 x 3.48 m) aan de achterzijde voorzien van vaste kast en eveneens met toegang naar het tweede balkon.
Extra (slaap)kamer (circa 2.45 x 1.87 m) aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren naar het hoofdbalkon.
Moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel met spiegel en handdoekradiator.
De gehele woonlaag is voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraat motief.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1950
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 52 m2
• Inhoud circa 182 m3
• Energielabel F, verbetering mogelijk door dak- en muurisolatie
• De V.v.E. is zeer actief, huidige bijdrage circa € 132,- per maand
• Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (bouwjaar 2010)
• Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing uit 2023
• Eigen berging in de onderbouw van circa 5 m2
• Ligging binnen beschermd stadsgezicht Kralingen
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.