Waterloostraat 38
3062 TP Rotterdam

Beschrijving

Dit stijlvolle herenhuis uit 1910 bestaat uit 3 ruime woonlagen en bevindt zich in een sfeervolle en verkeersluwe straat in Kralingen-Oost. De woning heeft een afmeting van circa 85 m2 en inclusief alle ruimte onder de schuine zijdes is dit zelfs bijna 100 m2. De karakteristieke trapgevel en de ruim 3 meter hoge plafonds duiden nog op het oorspronkelijke bouwjaar van de woning, echter de woning is intern grootschalig gemoderniseerd. De beschut gelegen stadstuin aan de achterzijde is bovendien een heerlijke plek om te vertoeven.

De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een luxe woonkeuken met ruime zitgelegenheid op de begane grond, een royale lichte doorzonkamer op de 1e verdieping en 2 ruime (slaap)kamers op de zolderverdieping. De woning beschikt bovendien over veel opbergmogelijkheden met onder andere een praktische bijkeuken op de begane grond en zeer goed benutbare bergkasten op de slaapverdieping. Er is veel aandacht besteed aan de details zoals het hang- en sluitwerk, deuren, ramen, schouwen en radiatorombouwen, die allen in de kenmerkende klassieke stijl zijn uitgevoerd. Het pand is zowel intern als extern goed onderhouden en vanwege de goede isolatie is er sprake van een gunstig energielabel C.

De ligging om de hoek van de gezellige Lusthofstraat zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen letterlijk op loopafstand gevestigd zijn, zoals een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen.

Indeling

Begane grond:
Entree, brede hal met bergkast annex meterkast.
Royale eetkamer (circa 7.83 x 4.06/2.14 m) met fraaie schouw, open keuken, toegang tot aangrenzende bijkeuken en openslaande deuren naar de fijne stadstuin van circa 12 m2. In de tuin is er veel privacy vanwege de vele groenvoorzieningen en geen directe bebouwing aan de overzijde.
De luxe keuken in L-opstelling is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een spoelbak met uittrekbare mengkraan, close-in boiler, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk Bosch.
Praktische bijkeuken aan de achterzijde (circa 2.86 x 0.96 m) voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur.
Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van marmeren vloertegels in zwart-wit samenstelling.

1e verdieping:
Kleine overloop met toegang naar alle vertrekken.
Royale doorzonkamer (circa 7.83 x 4.09/2.23 m) voorzien van fraaie schouw en op maat gemaakte boekenkast.
Vanwege de hoge plafonds en prettige lichtinval is er sprake van een zeer ruimtelijke beleving.
Moderne badkamer voorzien inloopdouche met glazen wand, wastafel met verwarmde spiegel en verlichting, toilet en handdoekradiator.
De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer.

Zolderverdieping:
Royale open ruimte aan de voorzijde (circa 4.67 x 2.41 m) voorzien van 2 lage inbouwkasten, CV-kast en Velux dakraam met zonwering.
Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt en kan onder andere dienen als slaapkamer of als werk-/studeerruimte. Eventueel kan er op een eenvoudige wijze een tussenwand geplaatst worden.
Slaapkamer aan de achterzijde (circa 2.85 x 2.41 m) voorzien van 3 inbouwkasten.
De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1910
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 85 m2
• Overige inpandige ruimte onder de schuine zijde circa 13 m2
• Inhoud circa 360 m3
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (bouwjaar 2012) en een close-in boiler in de keuken
• De woning is grotendeels voorzien van HR dubbele beglazing
• De begane grond vloer is geïsoleerd
• Groot onderhoud uitgevoerd in 2024, waaronder buitenschilderwerk, het impregneren van de achtergevel en het vernieuwen van de dakkapel
• Onderhoudsvriendelijk dak bestaande uit aluminium dakpanplaten
• Mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van (gasgestookte) openhaarden
• Mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw op de begane grond en dakkapellen/dakterras op de zolderverdieping
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat
• Ligging binnen beschermd stadsgezicht
• Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing
• De stoffering is inbegrepen in de verkoopprijs
• Oplevering in overleg, kan snel.