Vrouwe Justitiahof 103
3032 BP Rotterdam

Beschrijving

Dit is wonen op een unieke autovrije locatie aan de rand van het stadscentrum in een oase van groen direct achter de Noordsingel. Welkom in de "Tuin van Noord". Als onderdeel van dit unieke herontwikkelingsproject van een voormalige gevangenis daterend uit 1882 wordt nu dit prachtige herenhuis van bijna 170 m2 te koop aangeboden.

Met maar liefst 5 eigen woonlagen is hier absoluut sprake van een zee aan ruimte en heeft iedere woonlaag een eigen bestemming gekregen. De historische gevel van het pand is goed bewaard gebleven met diverse in het oog springende details, zoals de authentieke raamopeningen, tralies op de begane grond en een uniek hoge kapconstructie van meer dan 5 meter. Dit alles is gecombineerd met een hedendaagse moderne en duurzame afwerking inclusief een zuinig energielabel A. De volledig glazen pui met te openen schuifdeuren in de living is een echte blikvanger en zorgt voor veel lichtinval en vrij uitzicht. Aan de voorzijde is er een privétuin van circa 24 m2 aanwezig voorzien van een groot terras met voldoende ruimte voor een heerlijke loungeset.

In het project de Tuin van Noord zijn de voormalige gevangenis en het monumentale gerechtsgebouw in de periode 2014 tot en met 2020 compleet getransformeerd tot een nieuwe woon-/werkomgeving. De omsloten stadstuin is vrij toegankelijk en ingericht met diverse plantsoenen, bomen, bankjes en speelgelegenheden. Daarmee is het tevens een fijne woonomgeving voor jonge gezinnen. Niet voor niets was dit project in 2021 genomineerd voor de landelijke architectuurprijs. Buiten de voormalige gevangenismuur bevinden zich de vrijstaande bergingen en parkeerplaatsen. Bij de woning is één buitenberging en één privé parkeerplaats inbegrepen.

Het Oude Noorden is een bruisende, groene en gevarieerde wijk grenzend aan het Rotterdamse stadscentrum. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten en winkels, maar ook de Zwaanshals met leuke boetiekjes en gezellige horecagelegenheden en het Noordplein waar geregeld festiviteiten en markten georganiseerd worden. Ditzelfde geldt voor de Hofbogen met vele creatieve voorzieningen en zelfs een stadspark op het dak. Er is een divers aanbod van scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Het Centraal Station bevindt zich op korte fietsafstand en met de tram, die stopt op de naastgelegen Noordsingel, zijn binnen enkele haltes zowel het Centraal Station, de Coolsingel en Station Noord te bereiken. Bovendien is er een gunstige ligging ten opzichte van de A13 en A20.

Indeling:

Begane grond:
Hoofdentree via de voortuin, garderobekast, meterkast.
Royale eetkeuken (circa 5.46 x 5.18 m) voorzien van luxe in zwart uitgevoerd keukenblok met alle benodigde inbouwapparatuur, bergkast en trapkast.
De keuken is verdeeld in een laag wandblok voorzien van composiet werkblad, spoelbak met Quooker kraan, Bora kookplaat met afzuiging en AEG vaatwasmachine en een separaat hoog wandblok voorzien oven, combi-oven en koelkast (allen Siemens). Een extra koelkast/vriezer kan ondergebracht worden in de aangrenzende bergkast.
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer.

1e verdieping:
Royale living (circa 7.64 x 5.19 m) met volledig glazen pui voorzien van schuifdeuren. Vanwege het ruim 3 meter hoge plafond en de raampartijen van vloer tot plafond is er bijzonder veel lichtinval en vrij uitzicht op het voorgelegen binnenterrein in de richting van de voormalige kapel.
Via een op maat gemaakte stalen deur van Gers is de tussenhal voorzien van inbouwkast te bereiken, die weer toegang geeft tot de aangrenzende moderne toiletruimte voorzien van fonteintje.
De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige visgraat parketvloer.

2e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken.
Royale hoofdslaapkamer (circa 4.11 x 3.40 m), welke in directe verbinding staat met de aangrenzende inloopkast (circa 2.24 x 1.68 m).
Moderne luxe badkamer voorzien van grootformaat wand- en vloertegels, inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel met 2 wastafels en grote spiegel, toilet en handdoekradiator.
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer.

3e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken.
Slaapkamer I (circa 3.30 x 2.84 m).
Slaapkamer II (circa 4.09 x 2.25 m).
Moderne luxe badkamer voorzien van grootformaat wand- en vloertegels, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, toilet en handdoekradiator.
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer.

4e (top)verdieping:
Royale open ruimte (circa 6.44 x 5.19 m), welke voor diverse doeleinden geschikt is. Deze ruimte zou bijvoorbeeld kunnen dienen als extra slaapkamer, werk-/studeerplek, fitnessruimte of speelzolder voor de kinderen. Eventueel is deze ruimte nog op te delen in meerdere kamers door een tussenwand te plaatsen.
Vanuit deze ruimte is bovendien de bovengelegen vide bereikbaar waar eventueel nog een leuke bestemming aan gegeven kan worden.
Vanwege de nokhoogte van circa 5.30 meter is er een bijzonder ruimtelijke beleving en voldoende lichtinval via twee grote Velux dakramen.
Er is een separate bergruimte gerealiseerd waar de aansluiting voor de wasapparatuur en een wastafel zijn ondergebracht.
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1882, transformatie in 2020
• Energielabel A
• Woonoppervlakte circa 169 m2
• Inhoud circa 640 m3
• Eigen grond
• Actieve V.v.E. aanwezig, huidige bijdrage circa € 139,- per maand
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Alle verdiepingen beschikken over vloerverwarming
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing
• De woning is voorzien van meerdere zonnepanelen
• Eigen parkeerplaats op het afgesloten buitenterrein aanwezig
• Externe privéberging op het buitenterrein aanwezig van circa 5 m2
• Het betreffen 3 appartementsrechten (woning, berging en parkeerplaats)
• Ligging binnen beschermd stadsgezicht
• Oplevering in overleg.