Vredehofweg 22B 02
3062 EP Rotterdam

Beschrijving

Klassiek modern dubbel bovenhuis in hartje Kralingen. Om de hoek van restaurant Vicini en de Kralingse Plas bevindt zich dit goed onderhouden bovenhuis. De twee balkons liggen pal op het zuiden, wat in deze wijk maar zelden voorkomt. Het huis telt 2 slaapkamers en heeft een prachtige lichtinval door de hoge plafonds en raampartijen aan weerszijden, met tevens vrij uitzicht. Het huis beschikt over een moderne keuken en modern sanitair. Authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn behouden gebleven.

Het bovenhuis ligt op loopafstand van de Oudedijk en Lusthofstraat waar meerdere winkels en cafés aanwezig zijn. Kralingen biedt de ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A16 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. Met de fiets sta je in 10 minuten in het centrum. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en het metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig, zoals hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt waar regelmatig festiviteiten worden georganiseerd.

Indeling

Begane grond:
Gezamenlijk entree en trapopgang naar de 1e verdieping. Eigen entree vanaf de 1e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met ruime garderobe en bergkast met CV-opstelling.
Luxe toilet met fonteintje.
L-vormige woon-eetkamer met een luxe open SieMatic woonkeuken en een balkon aan de achterzijde op het zuiden.
De L-vormige woon-eetkamer, ca. 12.58 x 2.96/4.90m, is voorzien van een fraaie eiken visgraat parketvloer en een openhaard en heeft vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde.
Vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon op het zuiden van ca. 1.25 x 5.00m.
De luxe stijlvolle woonkeuken is voorzien van diverse Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, een afzuigkap, een ingebouwde koelkast, vriezer, afwasmachine en een Quooker. De open keuken heeft een bareiland.

3e verdieping:
Ruime overloop met een brede dakkapel en toegang tot:
Slaapkamer I, ca. 6.55 x 4.93m, voorzien van vaste kasten, een Velux dakraam en een dakkapel aan de voorzijde.
De moderne badkamer, ca. 3.25 x 2.96m, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en Velux dakramen.
Slaapkamer II, ca. 4.50 m x 4.93 m, voorzien van een dakraam en balkon op het zuiden.
Een wasruimte voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur is aanwezig bij de badkamer.

Bijzonderheden

- Bouwjaar: 1914
- Eigen grond
- Energielabel: D
- Woonoppervlakte circa 101 m²
- Inhoud circa 390 m³
- Verwarming en warm water middels Remeha CV-combiketel
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de glas-in-loodramen)
- Vereniging van Eigenaars is ingeschreven in de de KVK en heeft een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
- Onderdeel van beschermd stads-/dorpsgezicht Kralingen-Oost
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- Oplevering in overleg.