Voorschoterlaan 39A
3062 KH Rotterdam

Beschrijving

Gelegen aan een prachtige groene laan in hartje Kralingen bevindt zich dit uitermate sfeervolle en goed onderhouden dubbel benedenhuis met achtertuin en een riant terras. De woning beschikt over een comfortabel woonoppervlakte van circa 157m2, op de beletage bevindt zich een prettige werkkamer, een brede woon- eetkamer en-suite met aansluitend de ruime luxe woonkeuken voorzien van een kookeiland, waaraan ook het terras (westen) grenst. In de ondergelegen tuinverdieping zijn nog 3 slaapkamers te vinden alsmede een moderne badkamer en de achtertuin gelegen op het westen. De tuinverdieping heeft een extra ingang vanaf de voorzijde.

Het benedenhuis is gelegen aan een van de mooie statige, lommerrijke lanen die Kralingen rijk is. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalvelden, padelbanen, tennisbanen, een manege, een golfterrein en roei- en zeilverenigingen. Op loopafstand bevinden zich diverse (basis) scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam alsook de Lusthofstraat, de Oudedijk. Beide met een divers aanbod aan winkelvoorzieningen en horecagelegenheden.

Met onder andere het Kralingse Bos beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.

Indeling:

Beletage:
Entree, vestibule met toegang tot de ruime overloop met toilet met fonteintje.
Royale lichte woon- eetkamer, circa 9.68 m x 3.40 m en openslaande deuren naar het riante terras (circa 14m2)
Luxe open woonkeuken, circa 4.82 m x 3.45 m aan de achterzijde voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en elektra, wandgedeelte voorzien van spoelbak en Quooker, vaatwasmachine, oven, stoomoven, warmhoud lade, ruime koelkast en vriezer.
Vanuit de keuken en eetkamer is er tevens via openslaande deuren toegang naar het aangrenzende terras op het westen.
De lichte werk/slaapkamer, circa 3.63 m x 2.40 m, is gelegen aan de voorzijde.

Tuinverdieping:
Ruime overloop met toegang tot de verschillende (slaap)vertrekken en een extra entree vanaf de straatzijde.
Ouder slaapkamer, circa 4.62 m x 4.44 m, met vaste kast en openslaande deuren naar de tuin op het westen met een bergkast voor het opslaan van tuingereedschap.
Slaapkamer II, circa 3.37 m x 4.89 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer III, circa 4.93. m x 2.48 m, met grote vaste kasten waaronder een bergkast met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel. Ook deze slaapkamer verleent toegang tot de achtertuin.
Een moderne badkamer, circa 2.43 m x 2.31 m, beschikt over een ligbad met douchecabine, wastafel, toilet en bidet.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1907
• Eigen grond
• Energielabel C
• Woonoppervlakte circa 157 m2
• Inhoud circa 515 m3
• De V.v.E. bijdrage bedraagt circa € 100,-
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.