Voorschoterlaan 110B
3062 KT Rotterdam

Beschrijving

Stijlvol dubbel benedenhuis met riante achtertuin gelegen aan een van de mooie statige, lommerrijke lanen die Kralingen rijk is! Dit zeer ruime, goed onderhouden, smaakvol verbouwde benedenhuis beschikt over 146 m2 woonoppervlakte verdeeld over twee etages. De begane grond heeft veel authentieke kenmerken waarbij de schitterende plafonds met een hoogte van ca. 3.14 meteen opvallen, de en-suite deuren scheiden de woon- en eetkamer van elkaar met in de eetkamer een luxe woonkeuken en een balkon op het zuidoosten die toegang verleent naar de ruime achtertuin. In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers en twee moderne badkamers. De fraai aangelegde, diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten maakt deze woning helemaal compleet.

Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalvelden, padelbanen, tennisbanen, een manege, een golfterrein en roei- en zeilverenigingen. Op loopafstand bevinden zich diverse (basis) scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam alsook de Lusthofstraat, de Oudedijk. Beide met een divers aanbod aan winkelvoorzieningen en horecagelegenheden.

Met onder andere het Kralingse Bos beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Entree met klassieke vestibule, hal met toilet en garderobe.

Twee royale kamers en-suite gescheiden middels fraaie, originele kasten en schuifdeuren. De woonkamer is circa 7.68 m x 3.92 m. De eetkamer is circa 5.30 m x 3.92 m met openslaande deuren die toegang verlenen tot het zonnige balkon. De ruime, luxe open woonkeuken, circa 3.60 m x 2.10 m, beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging, Miele oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser en een Quooker. Ook de keuken biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuidoosten.

De verdieping beschikt over een mooie hoogte van circa 3.14 m.

Souterrain:
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.
(Hoofd)slaapkamer I aan de achterzijde, circa 3.85 m x 4.70 m met openslaande deuren naar de achtertuin en een luxe aangrenzende badkamer (2013) voorzien van een vrijstaand ligbad, douche en dubbele wastafel.
Slaapkamer II aan de achterzijde, circa 3.61 m x 2.09 m met openslaande deuren naar de achtertuin.
Slaapkamer III aan voorzijde, circa 4.61 m x 3.42 m
Luxe, deels betegelde badkamer (2013) met regendouche en wastafel. Separaat toilet.
Berging met plafondhoogte van 1.76 m en losse bergkasten met o.a. aansluiting voor wasmachine en droger en opstelling CV-ketel (2013)

Achtertuin:
Riante achtertuin van ca. 15.73 m diep, fraai aangelegd met twee terrassen en veel groen. Terras grenzend aan de slaapkamers beschikt over een buitenkeuken met spoelkraan. Ook is de tuin bereikbaar via een achterom en is er mogelijkheid tot het plaatsen van een (houten)tuinberging.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1897
• Eigen grond
• Energielabel C
• Woonoppervlakte circa 146 m2
• Inhoud circa 533 m3
• Geen actieve V.v.E. derhalve geen maandelijkse bijdragen
• 2013 Renovatie; nieuwe elektra, meterkast, riolering, leidingwerk en dubbele beglazing
• pannendak en platte dak geheel gezamelijk vernieuwd in 2020
• Binnenzijde woning recent geschilderd (2024)
• Buitenzijde woning in 2020 geschilderd
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel
• Veel authentieke details zoals hoge ornamenten plafonds, paneeldeuren.
• Beschermd stads en dorps gezicht
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.