Schepenstraat 31B
3039 NB Rotterdam

Beschrijving

In één van de leukste straten van de groene en populaire wijk Blijdorp bevindt zich dit charmante jaren '30 dubbel bovenhuis van bijna 100 m2 met meerdere authentieke stijlelementen, een heerlijke lichtinval en vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De woning ligt letterlijk om de hoek van de bekende Statensingel met prachtige bomen, groene oevers en wandelpaden. Hier is werkelijk sprake van een voor stadse begrippen bijzonder rustige ligging.

De woning is zeer smaakvol afgewerkt en beschikt onder andere over een royale doorzonkamer, een luxe open keuken met eilandopstelling en inbouwapparatuur, een moderne badkamer en 2 slaapkamers. Uniek aan de woning is de eigen entree vanaf de straat en de vele interne bergruimte, te weten een kelderruimte en een zolderruimte. De zolderruimte is thans bereikbaar via een vlizotrap, op een eenvoudige wijze is er een vaste trap te realiseren waardoor deze ruimte nog meer bij de woning betrokken kan worden. Op beide verdiepingen is een riant balkon aanwezig met een ligging op het westen, hier kan vanaf het einde van de middag tot in de avond van de zon genoten worden.

Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Aan het einde van de straat bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met meerdere winkels voor alle dagelijkse benodigdheden, waaronder 2 supermarkten. Er zijn genoeg leuke horecavoorzieningen in de directe omgeving te vinden, zoals La Pizza, Sajoer, het Statencafé en food court Station Bergweg in de bekende Hofbogen. Tevens is er een gunstige ligging ten opzichte van diverse sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen waaronder het Vroesenpark, openbaar vervoer waaronder station Blijdorp en het Centraal Station en de uitvalswegen A13 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen.

Indeling

Begane grond:
Via een breed trottoir met aangrenzend door bewoners beheerd groen plantsoen is de eigen voordeur te bereiken.
Entree woning, tochtportaal, ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de kelderruimte.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapkast en toiletruimte.
Royale lichte doorzonkamer (circa 10.53 x 3.61 m) met sfeervolle open haard en open doorgang naar voormalige zijkamer (circa 2.81 x 2.66 m), welke thans bij de kamer is betrokken. Op een eenvoudige wijze kan hier weer een extra kamer worden gerealiseerd.
Luxe open keuken aan de achterzijde met eilandgedeelte voorzien van spoelbak en mengkraan, 3-pits gasfornuis en vaatwasmachine en wandgedeelte voorzien van combi-oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren en een enkele deur toegang naar het aangrenzende balkon op het westen.
Ruime (slaap)kamer aan de achterzijde (circa 3.06 x 1.75 m).

3e halve verdieping (achterzijde):
Ruime overloop.
Royale hoofdslaapkamer (circa 4.07 x 3.60 m) voorzien van vaste kastenwand, airco-installatie en openslaande deuren naar het aangrenzende balkon op het westen.
Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en spiegel, toilet en designradiator.

4e zolderverdieping:
Via een vlizotrap in de hoofdslaapkamer is de bovengelegen zolderruimte met Velux dakraam en CV-opstelling te bereiken.
De zolderruimte is thans in gebruik als bergruimte en circa 6 m2 groot, inclusief de ruimte onder de schuine zijde is dit echter circa 22 m2.
Door het plaatsen van een vaste trap kan hier een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd.

Kelderruimte:
De ondergelegen kelder van circa 14 m2 is een zeer praktische bergruimte op stahoogte waar zich onder andere de aansluiting voor de wasapparatuur en de meterkast bevinden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1932
• Eigen grond
• Energielabel C
• Woonoppervlakte circa 99 m2
• Extra oppervlakte kelderruimte circa 14 m2
• Totale inhoud circa 424 m3
• De V.v.E. is zeer actief, huidige bijdrage circa € 95,- per maand
• Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2009)
• Airco-installatie aanwezig in de hoofdslaapkamer
• De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing
• Vrijwel alle ruimtes in de woning zijn voorzien van een laminaatvloer
• Voorzien van diverse authentieke details zoals glas in lood en paneeldeuren
• De zolderverdieping betreft geen juridisch eigendom
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat met vergunning
• Ligging binnen beschermd stadsgezicht Blijdorp
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.