's-Lands werf 130
3063 GD Rotterdam

Beschrijving

Riant 4-kamer appartement van maar liefst 122 m2 met mooie vergezichten over het Boerengat en de Maas. Gelegen in de geliefde wijk Kralingen en op loopafstand van het stadscentrum. Dit goed onderhouden appartement is voorzien van een ruime en lichte woon- eetkamer, 3 slaapkamers en 2 balkons. De locatie aan de 's-Lands Werf bevindt zich in een levendige omgeving, met nabijgelegen winkels zoals diverse supermarkten en fijne restaurants. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer en via diverse uitvalswegen. Aan de achterzijde van het gebouw ligt het boerengat met zijn nieuwe jachthaven en een wandelboulevard met groenvoorzieningen.

De 's-Lands werf ligt aan de rivier de Maas. Deze locatie beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhalte Oostzeedijk en metrostation Oostplein zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in horecagelegenheden en winkels op loopafstand van de woning.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten lichte en prettig ruime entree met bellentableau, postbussen, lift en trapopgang naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
Hal/entree met meterkast en een modern toilet met fonteintje.
Woon- eetkamer, circa 5.96 x 7.93m, met veel lichtinval door grote raampartijen en toegang tot het overdekte balkon van circa 4m2 met vrij uitzicht over het groene plantsoen met mooie bomen en de rivier de Maas.
Slaapkamer I, circa 5.98 x 2.50m, met toegang tot het eerder genoemd balkon.
Nette keuken, circa 3.76 x 2.55m, voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot het 2e balkon waarvandaan weer een prachtig uitzicht is op het omringende water.
Slaapkamer II, circa 3.76 x 2.64m.
Hoofdslaapkamer, circa 3.76 x 5.06m, met toegang tot de moderne badkamer, circa 2.36 x 1.89m, en-suite met ligbad met douche, toilet en dubbele wastafel.
Tweede badkamer met douche, wastafel, een wasmachine aansluiting en een bergkast.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Bouwjaar 1966.
Woonoppervlakte 122 m2.
Energielabel C.
Het appartementencomplex beschikt over een lift.
Voorzien van 2 balkons.
Het gehele appartement is voorzien van zonnewering.
Het appartement heeft een prachtig uitzicht op de Maas en het Boerengat.
Zeer actieve en professionele VvE.
De VVE-kosten en servicekosten bedragen EUR 425,-. Bij de servicekosten zijn inbegrepen de diensten van een inwonende huismeester, post en krant worden boven gebracht en vuilnis wordt 2x per week aan de deur opgehaald. Portiek, trappen en etages worden wekelijks schoongemaakt.
Ruime berging aanwezig van 5 m2 en een gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond.

Oplevering in overleg