Prinses Julianalaan 25B
3062 DC Rotterdam

Beschrijving

Een bijzonder licht bovenhuis op één van de mooiste locaties van Kralingen.
Dit karakteristieke dubbele bovenhuis is gelegen om de hoek van Park Rozenburg en de Kralingen Plas en het Kralingse bos, aan de gemoedelijke en klassieke Prinses Julianalaan. In de woning zijn nog mooie authentieke plafonds en paneeldeuren aanwezig. De moderne dakopbouw biedt toegang tot een fijn dakterras van ca. 40 m² met vrij uitzicht over Kralingen. De woning heeft 4 slaapkamers, een luxe open keuken en een moderne badkamer.

Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalverenigingen, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat.

Indeling:
Entree op de begane grond, een hal met een verzorgde trapopgang naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Nette overloop, met een modern toilet met fonteintje.
Een lichte doorzon woonkamer, ca. 10.35 m x 4.40 m / 4.00 m, voorzien van een erker met een vaste lounge vensterbank aan de voorzijde voorzien van glas-in-loodramen, klassieke plafondlijsten en een houtkachel.
De luxe open keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder twee ovens, een koel- vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser en een Quooker.
Een slaap-/werkkamer, ca. 2.50 m x 2.15 m, is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast.

3e verdieping:
Overloop met separate was-/bergruimte.
Slaapkamer I, ca. 3.75 m x 4.20 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een balkon, ca. 2 m², met uitzicht over de Prinses Julianalaan.
Slaapkamer II, ca. 2.95 m x 2.15 m, als zijkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III, ca. 3.55 m x 4.45 m, gelegen aan de achterzijde.
Tussengelegen kamer met opstelling cv-ketel.
Nette badkamer, ca. 3.60 m x 2.15 m, voorzien van ligbad, wastafel en inloopdouche.

4e verdieping:
Grotendeels glazen dakopbouw, ca. 3.90 m x 2.65 m.
Riant dakterras, ca. 40 m², met vrij uitzicht over Kralingen en op de skyline van Rotterdam en zon op ieder moment van de dag!

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Energielabel D.
Bouwjaar circa 1924.
Woonoppervlakte ca. 143 m² en een dakterras van ca. 40 m².
Verwarming en warm water middels CV-ketel.
Onderdeel van een beschermd stadsgezicht.
De VvE is ingeschreven in het Kvk en er is sprake van een gezamenlijke opstalverzekering.