home>woningaanbod>Kralingen oost>Nazarethstraat 5A
Slechts op 100 meter van de Kralingse Plas-/Bos gelegen goed onderhouden jaren '30 monumentale dubbele beneden woning met grote zonnige achtertuin met berging en achterom. Dit sfeervolle benedenhuis met maar liefst 4 slaapkamers is compleet gerenoveerd en heeft een moderne keuken, luxe badkamer en een slimme praktische indeling.
Geweldige ligging in een autoluwe straat in Kralingen nabij de Erasmus Universiteit, winkels/restaurants aan de Oudedijk/Lusthofstraat, openbaar vervoer en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Eigen grond.
Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalverenigingen, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat.
Indeling:
Begane grond:
Toegang tot het fraaie, typische jaren '30 portiek.
Entree, vestibule met originele tegels, gang, ruim modern toilet met aansluitend een wasruimte en een meterkast.
Royale lichte woonkamer en-suite met vaste kasten en openslaande deuren naar het terras en de zonnige achtertuin. De voorkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. De raampartij aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning en is daardoor zeer licht.
Moderne en luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur onder andere een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-(stoom)oven, magnetron, koel/vriescombinatie en openslaande deur naar de achtertuin.
Aan de voorzijde gelegen werk-/slaapkamer I, circa 3.30 x 2.38m, met openslaande deuren en een karakteristiek Frans balkon.
Vanuit de gang een vaste trap naar het souterrain.
Souterrain:
Riante overloop met vaste kasten.
Slaapkamer II, circa 4.42 x 2.10m.
Slaapkamer III, circa 4.42 x 2.09m.
Slaapkamer IV, circa 4.42 x 3.12 m met een vaste kast.
Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekenradiator.
Opstelplaats CV combi ketel.
Bijzonderheden:
Eigen grond
Bouwjaar 1938
Volledig voorzien van HR dubbel glas
Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met onderhoudsreservering: bijdrage ca. € 150,- per maand.
Woonoppervlakte ca. 123m². Inhoud ca. 391 m³.
Verwarming en warm water middels CV combiketel (bouwjaar 2020).
Fraai aangelegde zonnige achtertuin en terras, afdak en een achterom.
Het dak is geheel vernieuwd in 2023
Deze woning is een rijksmonument. Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van een energielabel en hebben subsidiemogelijkheden voor het onderhoud. Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en een mooi voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed).
