Deze unieke 3-laagse benedenwoning van circa 121 m2 plus een souterrain van circa 60 m2 is gelegen in de kern van Kralingen en beschikt over een heerlijke achtertuin van ruim 50 m2 op het zuidoosten met aparte berging en achterom. Letterlijk aan het einde van de straat bevindt zich het Kralingse Bos en de -Plas waar heerlijk genoten kan worden van de groene omgeving en allerlei recreatievoorzieningen. Hierdoor is er op deze locatie een fijne balans tussen de rumoer van de stad en de rust van de natuur.
Deze woning is bijzonder praktisch ingedeeld en beschikt over maar liefst 8 kamers. Het souterrain heeft een stahoogte van net onder de 2 meter en is om deze reden niet meegenomen in het totale woonoppervlak. Optioneel zou het souterrain iets uitgediept kunnen worden, waardoor deze laag in de toekomst onderdeel van het officiële woonoppervlak zal zijn. Diverse authentieke jaren '20 details zijn nog in goede staat aanwezig, zoals de originele entree met granitovloer, paneeldeuren en glas-in-lood ramen.
De Kortekade is een levendige straat met veel voorzieningen zoals Vicini en Café Stobbe, maar ook de Lusthofstraat bevindt zich op korte loopafstand. Hier treft men nog meer winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden aan. Overige voorzieningen zoals (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn ruimschoots in de wijk aanwezig. Bovendien zijn de uitvalswegen A16 en A20, de Erasmus Universiteit en het bruisende stadscentrum op korte afstand gelegen.
Indeling
Beletage:
Entree, tochtportaal met originele granito vloer en wandtegels, ruime gang met toiletruimte voorzien van fonteintje.
Royale woon-/eetkamer aan de achterzijde (circa 7.05 x 3.15 m) met doorgang naar aangrenzende voorkamer en open verbinding naar de keuken.
Open keuken aan de achterzijde met keurig neutraal keukenblok voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is een klein balkon bereikbaar met trap naar de lager gelegen tuin.
Royale kamer aan de voorzijde (circa 5.58 x 3.15 m), welke voor diverse bestemmingen gebruikt kan worden. Eventueel is deze kamer door te breken met de woon-/eetkamer waardoor er een prachtige doorzonkamer van bijna 13 meter diep ontstaat.
Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
1e verdieping:
Ruime overloop met toiletruimte en bergkast.
Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 6.11 x 3.21 m) met doorgang naar aangrenzende kastenkamer (circa 2.16 x 1.85 m).
Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 5.68 x 3.21 m) met openslaande deuren naar riant balkon van circa 4 m2 op het zuidoosten.
Volledig betegelde badkamer voorzien van douche en dubbele wastafel met spiegelkast.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Souterrain:
Uitzonderlijk grote overloop c.q. tussenruimte voorzien van 2 kastenwanden, CV-kast en aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is naar eigen idee in te delen en daardoor multifunctioneel.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 3.40 x 3.10 m) voorzien van wastafel en inbouwkast.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.95 x 3.41 m) voorzien van kastenwand en met toegang naar aangrenzende toiletruimte en zijkamer.
Grote toiletruimte voorzien van wastafelmeubel. Eventueel kan hier een tweede badkamer gerealiseerd worden.
Zijkamer aan de achterzijde (circa 2.24 x 1.55 m) met toegang naar de tuin.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1926
• Eigen grond
• Energielabel D
• Woonoppervlakte circa 121 m2
• Extra oppervlakte souterrain circa 60 m2
• Inhoud circa 575 m3
• V.v.E. is actief, huidige bijdrage circa € 105,- per maand
• De V.v.E. is voornemens om op korte termijn het dak te vernieuwen
• Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2016)
• Aparte berging in de achtertuin (circa 6 m2) met overkapping en achterom
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving met parkeervergunning
• Ligging binnen Beschermd stadsgezicht Kralingen
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.
Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook en Instagram.
