Hoeksestraat 29B 01
3036 LK Rotterdam

Beschrijving

Deze modern afgewerkte loftwoning van circa 114 m2 is gelegen op de 1e verdieping in een voormalig fabriekspand uit 1914 en heeft daardoor een robuust en industrieel karakter. De combinatie van aaneengesloten ruimtes, bijna 3.50 meter hoge plafonds en een fijne lichtinval zorgen voor een unieke woonbeleving. De woning beschikt bovendien over een heerlijk dakterras van maar liefst circa 34 m2, dit is de ideale plek om heerlijk te ontspannen, te borrelen of voor een gezellige barbecue.

De woning is in het verleden compleet gemoderniseerd, waarbij er prettige leefruimtes zijn gerealiseerd. Er is goed nagedacht over de perfecte indeling die bestaat uit een royale living met open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en veel bergruimte. Naar wens is de woning grotendeels vrij in te delen doordat meerdere tussenwanden niet dragend zijn, zo kunnen er bijvoorbeeld eenvoudig slaapkamers worden samengevoegd. Veel onderdelen in de woning zijn ontworpen door een meubelmaker en specifiek op maat gemaakt met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. Dit geldt onder andere voor de keuken, het wastafelmeubel, kastenwanden en de hoogslaper. Dit geeft de woning een eigentijdse uitstraling.

De woning is zeer centraal gelegen in een verkeersluwe straat in de populaire wijk het Oude Noorden. Op korte afstand zijn alle winkels voor de dagelijkse benodigdheden te vinden aan de Bergweg, Zwart Janstraat en Noordmolenstraat. Op zoek naar lokale specialiteitenwinkels en hippe horecagelegenheden? Dan zijn zowel de Zwaanshals als de Zaagmolenkade de plek waar je moet zijn. Het gezellige Noordplein is vanaf deze locatie eveneens gemakkelijk te bereiken, hier worden met regelmaat de Rotterdamse Oogstmarkt en diverse leuke festivals georganiseerd. De nabijgelegen Rotte en het Kralingse Bos en de -Plas bieden diverse mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Tevens is er een gunstige ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum, openbaar vervoer en de uitvalswegen A13 en A20.

Indeling

Begane grond:
Hoofdentree met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Entree woning met directe toegang naar de living.
Royale living aan de voorzijde (circa 7.77 x 6.81 m) voorzien van Frans balkon, vaste inbouwkasten en toegang naar de keuken.
Luxe maatwerk keuken in L-opstelling voorzien van spoelbak met Quooker, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine.
Tussengang voorzien van toiletruimte, berging met aansluiting wasmachine en vaste kastenwand. De tussengang biedt tevens toegang tot het dakterras.
Aan de achterzijde zijn totaal 3 slaapkamers gesitueerd, welke allen circa 8 m2 groot zijn. 1 van de slaapkamers beschikt over een ingebouwde vide die kan dienen als extra slaapgelegenheid.
Indien er de wens is voor een grotere (hoofd)slaapkamer dan kunnen de 2 naast elkaar gelegen slaapkamers eenvoudig samengevoegd worden.
Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, breed wastafelmeubel met spiegel en handdoekradiator.
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een groot privé dakterras (circa 6.37 x 5.45 m) welke volledig is betegeld. Het dakterras is voorzien van een stenen buitenoven.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1914
• Eigen grond
• Energielabel D
• Woonoppervlakte circa 114 m2
• Inhoud circa 456 m3
• Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2009)
• De V.v.E. is actief, huidige bijdrage is circa € 175,- per maand
• De voorgevel is gerenoveerd in 2023, de achtergevel staat op de planning voor 2025
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan spoedig.