Wonen aan de Heemraadssingel, pure klasse!
Aan de Heemraadssingel 219 bevindt zich één van de meest stijlvolle panden van de straat. Het pand heeft een zeer luxe uitstraling vanwege de uitzonderlijke frontbreedte en grote raampartijen. Het pand dateert uit bouwjaar 1910 en is aan de buitenzijde rijkelijk gedecoreerd. Aan de binnenzijde is het één van de meest duurzame oudere panden van Rotterdam. Dit deel van de Heemraadssingel is bovendien extra breed opgezet en beschikt behalve de bekende singel over veel groenpartijen en speel-/ en recreatievoorzieningen.
Hoewel het pand van buitenaf al een echte eyecatcher in de buurt is, zal de binnenzijde nog volledig onderhanden worden genomen. Het pand zal binnenkort worden getransformeerd tot een kleinschalig wooncomplex bestaande uit 3 luxe appartementen. Als onderdeel van het project zullen er 2 appartementen op de bovenste verdiepingen worden gerealiseerd welke beide een volledige woonlaag omvatten. Hierbij zal de nadruk komen te liggen op een luxe afwerking met gebruikmaking van hoogwaardige materialen.
Je woont straks in een appartement van de toekomst, zowel qua duurzaamheid als levensloopbestendigheid (lift). Door de maximale isolatie is na de verbouwing sprake van energielabel A+ tot A++. Er is sprake van HR++ glas, alle buitenwanden en vloeren zijn extra geïsoleerd zowel voor warmtebehoud als geluid. Regenwater wordt opgevangen voor het gebruik in het toilet waardoor ook op de waterrekening wordt bespaard. In de zomer wordt het douchewater verwarmd door op het dak geplaatste heathpipes. Elk appartement krijgt de beschikking tot 8 zonnepanelen, aangesloten op de eigen meter. De verwarming wordt geregeld via een warmtepomp en de ventilatie wordt geregeld via een warmte terugwin installatie.
De locatie waar het project is gelegen is zeer centraal aan de rand van het bruisende stadscentrum. De locatie is ideaal gelegen ten opzichte van het Centraal Station welke binnen 10 minuten te bereiken is. Werk je in Amsterdam of omgeving? Met de Intercity Direct is de reisafstand van Rotterdam C.S. naar Schiphol slechts 25 minuten en naar Amsterdam C.S. slechts 40 minuten. Voor degene die veel met de auto reist is er binnen 5 minuten een goede verbinding naar de uitvalswegen A13 en A20. Alle grootstedelijke voorzieningen bevinden zich letterlijk op loopafstand.
De laatste jaren is deze buurt uitgegroeid tot een populaire plek waar steeds meer hippe ondernemers zich vestigen. De ontwikkelingen in de wijk zijn nog steeds in volle gang waardoor dit een aantrekkelijke woonomgeving is. Inmiddels is er een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, kinderopvang en basisscholen gevestigd. Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld Arzu, Juffrouw van Zanten, ROAST, De Burgemeester en Bar Simon. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea op steenworp afstand.
Ter info: in de presentatie zijn foto's van de huidige situatie en impressies van de nieuwe situatie verwerkt.
Centrale hoofdentree:
Op de beletage bereikt men via een klassieke deur met bellentableau en postbussen de representatieve centrale hal met een klassiek gebeeldhouwde trap. Van hieruit is er toegang tot de lift, het royale trappenhuis en de kelderruimte. Beide appartementen zullen bereikbaar zijn per lift. Deze zal in het topappartement direct uitkomen in de woning zelf via een speciale sleutel.
2e verdieping:
Entree woning, ruime hal met bergkast.
Moderne toiletruimte.
Royale living aan de voorzijde van circa 48 m2 met prachtig uitzicht op het voorgelegen park en singel. In de living is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een open keuken, waarbij rekening is gehouden met een eilandopstelling.
Ruime voorzijkamer van circa 12 m2 met toegang naar aangrenzende bergkast.
Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van circa 20 m2 met uitzicht op de groene binnentuinen en openslaande deuren naar het riante balkon.
Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, jacuzzi en wastafelmeubel met hardstenen wasbak en RVS onderstel.
Dit is het schitterende afwerkingsniveau:
Kosten noch moeite worden gespaard om de appartementen op de meest luxe wijze op te leveren. De nieuwste materialen en opties in de markt zullen worden toegepast, waardoor er sprake zal zijn van hedendaags comfort op hoog niveau. Het zal de uiteindelijke bewoner dan ook aan niets ontbreken.
De woningen zullen opgeleverd worden inclusief keuken. Hiervoor is een stelpost opgenomen in de begroting, waardoor de nieuwe bewoner zelf een keuze kan maken voor de stijl en uitvoering van de keuken. In de keuken zal een close-in boiler worden aangebracht. Ook de kleur van al het schilderwerk kan in overleg met de aannemer worden bepaald. De vloerafwerking is niet in de prijs opgenomen maar kan ook in overleg met de aannemer worden gekozen zodat het appartement turn-key naar eigen smaak wordt opgeleverd.
De huidige badkamer- en toiletruimte wordt in ieder appartement gehandhaafd. Deze zijn reeds voorzien van smaakvolle betegeling, moderne mengkranen en armaturen en hoogwaardig sanitair. In beide badkamers is sprake van natuurlijke daglichttoetreding en mechanische ventilatie.
Last but not least zal de woning beschikken over wandverwarming en in de badkamer vloerverwarming, luxe binnendeuren en een royale buitenruimte in de vorm van een balkon. De woning wordt grondig geïsoleerd met vloer-, en wandisolatie en HR++ beglazing.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910
- Eigen grond
- Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 108 m2 exclusief de bergruimte
- De woning wordt compleet geïsoleerd waardoor deze in de meest zuinige energieklasse A+ tot A++ gaat vallen
- Individuele warmtepomp en WTW-systeem ten behoeve van het appartement aanwezig
- De Vereniging van Eigenaren wordt bij splitsing juridisch opgericht, bijdrage is nader te bepalen
- In het souterrain zal een eigen berging van circa 8 m2 aanwezig zijn, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen
- Verkoop geschiedt op basis van een koop-/aanneemovereenkomst (opsplitsing casco- en bouwdeel)
- Uitvoering verbouwing door een reeds geselecteerde aannemer, planning in overleg af te stemmen
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
- De overdracht dient plaats te vinden bij een projectnotaris
- Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht
- Lift aanwezig!
- Oplevering nader overeen te komen.
