Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1949
  • Woonoppervlakte650 m2
    Inhoud2572 m3
    Perceeloppervlakte2000 m2
  • Aantal slaapkamers 8
  • Ligging
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Tuin Rondom
  • Vraagprijs € 2.450.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Isolatie volledig geïsoleerd
    Verwarming
    • c.v.-ketel
    • open haard
    Warm water
    • elektrische boiler eigendom

Rotterdam 's-Gravenweg 454

Deze zeer unieke villa is gelegen aan de 's-Gravenweg, een rustige en kindvriendelijke buurt. Het betreft een perceel van circa 2.000 m2, toegankelijk middels een eigen brug. De villa is door de vele raampartijen bijzonder licht en beschikt naast zes slaapkamers, een authentieke studeerkamer, een woonkeuken en een riante living met serre over meerdere zonnige terrassen, een zwembad, sauna, stoombad en dubbele garage. De woning is deels onderkelderd, circa 15.00 m x 8.80 m en 2.43 m hoog). In de ruime kelder bevinden zich onder andere een wijnkelder, circa 4.50 m x 3.70 m, een recreatieruimte voorzien van een bar, circa 11.45 m x 5.00 m, een separaat toilet, een ruime berging en een ingebouwde kluis. Er is sprake van een grote aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor vier auto's en een riante aangelegde achtertuin met veel privacy.

De 's-Gravenweg beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Metrostation Kralingse Zoom is op 5 minuten loopafstand van het object gelegen en is slechts enkele haltes verwijderd van het stadscentrum. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Nabij bevindt zich de wijk Kralingen waar diverse horeca- en winkelvoorzieningen zijn gevestigd. De fraai aangelegde tuin rondom de villa zorgt voor prachtig wonen in rust en ruimte.

Begane grond:
Een royale hal met een garderobe en een separaat toilet. De hal biedt middels openslaande deuren toegang tot de woonkamer.
De woonkamer, circa 92 m2, bestaat uit een knusse zit-/leeshoek en een zitgedeelte rondom een open haard. De serre, circa 2.95 m x 6.00 m, is verbonden met de woonkamer en heeft zicht op de riante achtertuin. Tevens biedt de serre toegang tot het verhoogde terras, welke deels is overdekt middels een glazen overkapping.
De moderne woonkeuken, circa 4.60 m x 5.15 m, is middels openslaande deuren verbonden met de woonkamer. Het kookeiland bestaat uit een zitgedeelte, inductiekookplaat, afzuigsysteem, een dubbele oven en vaatwasser. De bijkeuken, circa 2.95 m x 3.30 m is aangrenzend. Dubbele glazen tuindeuren bieden toegang tot het terras op het westen.
De royale studeerkamer, circa 11.60 x 5.15 m, is voorzien van authentieke inbouwkasten en een zitgedeelte met open haard. Dubbele glazen tuindeuren bieden toegang tot het terras op het westen.
De fitnessruimte, circa 4.85 m x 3.90 m, bevindt zich bij de hal.
De zwembadruimte is circa 12.75 m x 12.10 m groot. Hier bevinden zich een sauna, douche, stoombad, een separaat toilet en een binnenzwembad van circa 9.85 m x 4.70 m.

Verdieping:
Ruime overloop waaraan vijf slaapkamers zijn gelegen.
Slaapkamer I circa 4.85 m x 3.90 m. Slaapkamer II circa 5.80 m x 4.10 m. Slaapkamer III circa 2.75 m x 4.10 m. Slaapkamer IV circa 3.55 m x 4.10 m. Slaapkamer V circa 3.35 m x 4.10 m.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en douche.
De master bedroom, circa 5.30 m x 10.45 m, is voorzien van een loggia met zicht op de tuin. Er is een directe verbinding naar de badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet, inbouwkast en inloopdouche grenzend aan de kleedruimte.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1949.
Circa 2.000 m2 eigen grond.
Totale woonoppervlakte: circa 650 m2.
Verwarming en warm water middels cv-installatie en boiler.

Locatie 's-Gravenweg 454 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta