Kenmerken

  • Woonhuis

    Bouwjaar 1925
  • Woonoppervlakte317 m2
    Inhoud1150 m3
    Perceeloppervlakte982 m2
  • Aantal slaapkamers 7
  • Ligging
    • Aan water
    • In bosrijke omgeving
    • In woonwijk
  • Tuin
    • Tuin Rondom
  • Vraagprijs € 1.900.000,00 k.k.
    Status Beschikbaar
    Oplevering In overleg
  • Verwarming
    • c.v.-ketel
    Warm water
    • c.v.-ketel

Rotterdam 's-Gravenweg 285

VILLA 'T LINDENERF
Deze landelijke, luxe verbouwde villa met riant omliggend perceel en veel privacy is gelegen op een gunstige locatie in Kralingen. De villa beschikt o.a. over een guesthouse, carport met capaciteit voor meerdere auto's en een uiterst verzorgde achtertuin met zuidelijk georiënteerde veranda. Het betreft een perceel van circa 1.000 m², toegankelijk middels een brug. De luxe woonkeuken, sfeervolle woonkamer ensuite, grote slaapkamers en het guesthouse met eigen woon-, slaap- en badruimte maken dit een ideale gezinswoning.

Dit gedeelte van de 's-Gravenweg valt binnen de wijk Kralingen en is ideaal gesitueerd t.o.v. groen, horeca en winkels alsmede het stadscentrum van Rotterdam en meerdere uitvalswegen. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: metrostation Kralingse Zoom en tramhalte 's-Gravenwetering zijn op 5 minuten loopafstand van het object gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, ruime hal met trappenhuis, een ingebouwde garderobe en hoekbank en een luxe separaat toilet.
Luxe woonkeuken, circa 5.25 m x 5.30 m, voorzien van een kookeiland met bargedeelte, ingebouwde zit-/eethoek, toegang tot bijkeuken en guesthouse alsmede openslaande deuren naar het vlonderterras. De keuken is voorzien van een hardstenen vloer en vele luxe apparatuur waaronder: een 5-pits gasfornuis met afzuiging, oven, combioven, bordenwarmer, twee spoelbakken en vaatwasser.
Sfeervolle woonkamer ensuite met een serre, open haard, ensuite separatie en klassieke kastenwand. De vloer bestaat uit een visgraat parketvloer. De kamer is door de vele ramen heerlijk licht en biedt middels openslaande deuren toegang tot het vlonderterras.
Werkkamer, circa 3.00 m x 4.95 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkasten en een open haard met oorspronkelijke schouw.

Het guesthouse vormt de zijvleugel van het woonhuis en biedt een eigen woonkamer met tuinzicht, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet en trapopgang naar een eigen slaapverdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet.
Master bedroom, circa 4.20 m x 4.75 m, met openslaande deuren naar een terras op het westen, circa 6 m², ingebouwde kasten en een direct verbinding met de luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en ingebouwde kasten- en spiegelwand.
Slaapkamer II, circa 3.50 m x 4.00 m, voorzien van twee inbouwkasten, een dakkapel en wastafel.
Slaapkamer III, circa 4.85 m x 4.20 m voorzien van twee inbouwkasten en een dakkapel.
Een tweede badkamer voorzien van douche en wastafel.

2e verdieping:
Een afgesloten, grote zolderkamer, circa 24 m², welke heerlijk licht is door de aanwezigheid van meerder dakramen.

Bijzonderheden:
982 m² eigen grond.
Bouwjaar 1925.
Woonoppervlakte ca. 317 m².
Kelderruimte ca. 8 m².
Houten berging in de achtertuin, ca. 10 m².
Alarminstallatie, airconditioning en cv-installatie aanwezig.
De luxe carport biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en een oplaadpunt voor een elektrische auto.
Dakisolatie en voorzien van dubbel glas.
Klassieke details en elementen: dakbedekking van leisteen, ensuite separatie in de woonkamer en meerdere haarden.

Plattegronden

Locatie 's-Gravenweg 285 Rotterdam

Wilt u een keer komen kijken?

Neem contact op met Rijndelta